13585605056周先生
从预制混凝土到钢结构，
“装配式”造房子也在升级。
该项目由上海建工房产投资开发，集团充分发挥投资开发、设计、制作和建造全产业链优势，预制率达到76%，创下住宅类预制率新高，作为上海首批相关类型试点项目之一，受到了社会各界广泛关注。
该钢结构住宅位于浦东新区惠南新市镇25号单元05-02地块。住宅采用钢结构为框架，结合预制混凝土夹心保温外挂墙，为沪上首创，具有施工绿色环保、建造速度快（最快十天左右造一层）、防渗水性能好等优点。
钢结构住宅将改变现有传统住宅模式和格局，在提升抗震效果和质量安全的同时，增加空间使用率，给住户提供更好的使用感受
住宅有14层，建筑高度为43.6米，钢结构施工总量约800吨、总构件数量为2025件，墙体、阳台、凸窗、女儿墙、外墙所有装饰柱、装饰线等皆为预制，预制率高达76%。
该项目也是上海首批预制夹心保温外挂墙板钢结构住宅试点之一。由于没有现成经验可循，上海建工房产以一体化设计、自动化加工、精细化施工的理念来落实首栋钢结构住宅装配式建筑的建造。
项目团队通过反复计算与论证，解决了钢结构框架与叠合楼板、外挂墙板、楼梯、阳台等部位的连接方式，实现了建筑结构的一体化设计，也为今后钢结构预制住宅的研发设计打下了基础。
外墙采用预制夹心保温外墙挂板与混凝土装饰线同步制作的整体预制工艺，为行业首创，在具备与建筑主体结构同寿命、保温效果好等优点的基础上，外形效果丰富，且避免了装饰件的脱落、引发渗水等隐患。
内外叶墙板厚度均为60mm，优于目前常规做法，有效提高住宅得房率，给住户提供更好的使用感受。
建筑外墙拆分兼顾本小区其它楼号，构件设计、生产、运输、吊装技术与建筑建成效果协调统一，标准化设计、标准化建造。
楼预制夹心保温外挂墙板造型复杂且受力方式与传统墙板不同。项目结构设计团队通过在Revit平台中进行构件建模并导入通用有限元软件中进行分析，实现了较高的效率和准确性。
在构件深化阶段，运用BIM技术，实现了PC构件正向设计出图及进行安装指导。设计阶段，BIM技术和专业设计软件进行结合，提高了效率和准确性，运用BIM技术进行PC构件正向设计出图；施工阶段，利用BIM模型进行施工和安装指导，降低按图加工的难度，减少加工偏差的风险，大幅提高了项目实施的能效。
外墙风格线条丰富全部采用预制
建筑外形复杂，弧形线条繁多，外墙构件均需带线脚预制。
项目团队根据项目方案，合理优化，化繁为简，将复杂的构件拆分为利用率较高的简单构件， 同时采用BIM进行PC设计，很好地处理了预制夹心保温墙体与干挂石材墙面构造、与现浇混凝土装饰线的协调，外墙板和各类型异形构件可实时可视，同时可对施工进行模拟，确保设计安全及施工可行性。
PCTF外墙体系
预制保温叠合外墙板内侧集成保温层，通过现场浇筑工艺形成夹心保温构造，与建筑主体结构同寿命，不存在剥离脱落、保温失效等问题，实现了长效保温。同时PCTF体系企口形式，在弹性塑料棒与合成高分子密封胶嵌缝封闭，在凹槽深处形成空腔，内部以现浇混凝土刚性防水，实现“有机、企口、空腔、刚性”联合防水，杜绝建筑外墙渗水的质量通病。
螺栓干式连接
运用预制剪力墙螺栓连接技术，实现干式连接。从螺栓孔中灌浆，后灌水泥砂浆灌浆料，加强预制剪力墙与楼板之间的连接。该连接技术具有连接质量可靠、操作便捷、成本低廉等优点，在连接部位形成柔性节点，经第三方实验验证，柔性节点的建筑物具有较刚性节点的建筑物更优的抗震性能。
国内首个预制夹心保温外挂墙板装配式钢结构住宅结构封顶，是大力发展装配式建筑，加快推进建筑产业现代化的有力举措。
